Kentsel dönüşüm bölgelerinde satış fiyatlarında en fazla artış Beyoğlu, kirada en fazla artış ise Esenler’de

Kentsel dönüşüm bölgelerinde satış fiyatlarında en fazla artış Beyoğlu, kirada en fazla artış ise Esenler’de

15 milyondan fazla kişinin yaşadığı İstanbul, kentsel dönüşüm çalışmalarının odak noktası oldu. İstanbul’da kentsel dönüşüm pek çok ilçede devam ederken, en yoğun kentsel dönüşüm olan ilçeler Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece ve Esenler oldu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer değişimine bakıldığında satış fiyatlarında en fazla artış Beyoğlu, kirada en fazla artış ise Esenler’de gerçekleşti. Endeksa.com’un verilerine göre, Beyoğlu’nda konut satış fiyatları son bir yılda %323 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 756 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 475 bin 600 TL oldu. Esenler’de ise kiralar son bir yılda %252 artış gösterirken, ortalama metrekare kira 86 TL, ortalama kira 8 bin 600 TL oldu. 

Gayrimenkul sektöründe hareketlilik sürüyor. Yapay zeka ile gayrimenkul değer tespiti yapan Endeksa.com’un verilerine göre, İstanbul genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %203, kiralarda değer artışı ise %150 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 49 TL, ortalama metrekare kira 99 TL, ortalama konut satış fiyatı  2 milyon 645 bin 880 TL, ortalama kira ise 10 bin 887 TL oldu.

Öte yandan İstanbul’da kentsel dönüşüm pek çok ilçede devam ediyor, fakat en yoğun kentsel dönüşüm olan ilçeler Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece, Esenler, Esenyurt, Güngören, Küçükçekmece, Pendik, Şişli, Üsküdar ve Zeytinburnu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer değişimine bakıldığında satış fiyatlarında en fazla artış Beyoğlu, kirada en fazla artış ise Esenler’de gerçekleşti. Endeksa.com’un verilerine göre, Beyoğlu’nda konut satış fiyatları son bir yılda %323 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 756 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 475 bin 600 TL oldu. Esenler’de ise kiralar son bir yılda %252 artış gösterirken, ortalama metrekare kira 86 TL, ortalama kira 8 bin 600 TL oldu.

 Kentsel dönüşüm bölgelerinde konut satış fiyatları ve değer değişimi

Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2)Ortlama Fiyat (TL)Yıllık Değişim (%)
Beyoğlu                34.756       3.475.600323
Şişli                36.011       3.961.210296
Bağcılar                18.701       2.057.110232
Esenler                17.590       1.759.000229
Zeytinburnu                25.276       2.527.600223
Pendik                17.702       1.858.710216
Üsküdar                29.952       3.594.240212
Bayrampaşa                19.565       2.054.325196
Küçülçekmece                18.910       1.891.000193
Güngören                15.168       1.592.640192
Büyükçekmece                20.606       3.090.900189
Esenyurt                11.609       1.276.990176
Beşiktaş                64.051       8.967.140160

 

 

Kentsel dönüşüm bölgelerinde konut kiraları ve değer değişimi

Ortalama Metrekare Kira (TL/m2)Ortlama Kira (TL)Yıllık Değişim (%)
Esenler               86          8.600252
Güngören               76          7.980167
Bayrampaşa               77          7.315166
Bağcılar               81          7.695164
Pendik               70          7.000158
Üsküdar             105        11.550158
Şişli             167        15.364156
Beyoğlu             183        15.555150
Beşiktaş             204        24.480136
Büyükçekmece               69          9.108136
Küçülçekmece               87          8.265136
Esenyurt               67          6.700116
Zeytinburnu             116        11.020116

 

 

Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konut fiyatlarındaki değer artışını değerlendirirken konut üretim maliyetini göz önünde bulundurmak gerekiyor. TÜİK’in Eylül ayında açıkladığı verilere göre bir önceki yılın aynı ayına göre inşaat maliyet endeksi %119,83, malzeme endeksi %133,40, işçilik endeksi ise %84,04 arttı. Konut üretim maliyetlerindeki artış yeni konut üretimini yavaşlatıyor. Yavaşlayan konut üretimi ise konut arzını düşürdüğü için birinci el konut satış fiyatlarının yanı sıra, ikinci el konut satış fiyatı ve kiraları artırıyor.” şeklinde konuştu.

-Bulten360-

Şurada paylaş:

Yorum Yap

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir