Yerel piyasalardaki belirsizlikler ve yükselen konut fiyatları, Türk yatırımcıları uluslararası arenada oturma izni, vergi avantajları ve yüksek getirili fırsatlara yöneltti. Servetini katlamaya kararlı yatırımcılar, global pazarlarda adeta fırtınalar koparıyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Yüksek Mimar ve Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Neda Yağlı, “Türk yatırımcılar artık yalnızca oturum izni için değil, yüksek kira getirisi, kısa amortisman süresi ve döviz bazlı değer artışı gibi avantajlar nedeniyle yurt dışı gayrimenkul piyasalarına yöneliyor” dedi.
2024 yılında Türkiye’den yurt dışı gayrimenkul yatırımları resmi rakamlara göre tam 2,2 milyar dolar seviyesine ulaştı. Aylık ortalama 250 milyon dolarlık yatırımın gerçekleştiği bu alanda, Türk yatırımcıların uluslararası pazarlara olan ilgisi göz kamaştırıyor. Yerel piyasadaki artan konut fiyatları, öngörülemeyen yasal düzenlemeler ve vize zorlukları bu eğilimi hızlandırıyor.
Türkiye’deki hızlı fiyat artışları ve hukuki belirsizliklerin gölgesinde, yatırımcılar artık daha istikrarlı limanlar arıyor. Özellikle oturma izni ve vatandaşlık gibi avantajlar sunan ülkeler, Türk yatırımcıların radarında üst sıralara yerleşti.
“DUBAİ, YÜKSEK GETİRİ VE KISA AMORTİSMAN SÜRESİYLE ÖNE ÇIKIYOR”
Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yönelmesinin nedenlerini değerlendiren Yüksek Mimar ve Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Neda Yağlı, şunları söyledi:
“Türk yatırımcılar, artan fiyatlar ve belirsizlikler nedeniyle yurt dışında gayrimenkul yatırımlarına yöneliyor. Eğer öncelikleri Avrupa’da oturum almak değilse, yüksek getiri ve kira geliri arayanlar için vergi avantajları ve esnek ödeme planlarıyla Dubai ilk tercih oluyor. Türk yatırımcıların yurt dışında gayrimenkule yönelmesinin en önemli sebeplerinden biri yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süresi. Yaklaşık 10-12 yıl içinde kendini döndüren bu yatırımlar, üstelik dolar bazında değer kazanıyor. Türk lirasının dolar karşısında sürekli değer kaybetmesi de bu eğilimi hızlandırıyor.”
“Türkiye’de ise amortisman süreleri bir dönem 20 yıl olarak hesaplanırken, bugün 50 yıla kadar çıkmış durumda. Üstelik kira düzenlemeleri nedeniyle ev sahipleri, kiracılarla yaşanan sorunlarla karşı karşıya kalıyor. Kira artış sınırları, kiracıyı tahliye etmenin zorluğu ve hukuki süreçlerin uzunluğu, yatırımcıları alternatif arayışlara yönlendiriyor.”
“Özellikle Dubai gibi pazarlarda kira ödemeleri düzenli yapılıyor ve ciddi yaptırımlarla destekleniyor. Bu da yatırımcılar için güvenli ve kesin bir gelir akışı anlamına geliyor. Sonuç olarak, hem daha kısa amortisman süresi hem düzenli kira getirisi hem de oturum hakkı arayan Türk yatırımcılar için yurt dışı gayrimenkul piyasası giderek daha cazip hale geliyor.”
TÜRKLER NEDEN YURT DIŞI GAYRİMENKULE YÖNELİYOR?
Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yönelmesinin arkasında birkaç önemli neden bulunuyor:
• Hızla Artan Konut Fiyatları: Türkiye’deki fiyat artışları, yatırımcıları daha uygun maliyetli ve getirisi yüksek alternatif pazarlara yönlendiriyor.
• Öngörülemeyen Yasal Düzenlemeler: Gayrimenkul sektöründeki sürekli değişen yasalar, yatırımcıları daha istikrarlı fırsatlar aramaya itiyor.
• Kiracı-Ev Sahibi Anlaşmazlıkları: Yerel piyasalarda yaşanan hukuki süreçler, yatırımcıların daha güvenli piyasalara yönelmesine neden oluyor.
• Vize ve Oturum Kolaylığı: Schengen ve diğer vizelerin alınmasında yaşanan zorluklar, yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık sağlayan ülkeleri cazip hale getiriyor.
TÜRK YATIRIMCILARIN EN ÇOK TERCİH ETTİĞİ ÜLKELER
Yatırımcıların farklı profillerine hitap eden ülkeler arasında öne çıkanlar:
• Oturma İzni ve Vatandaşlık Programları:
• Dubai: Vergi avantajı ve yüksek kira çarpanıyla öne çıkıyor.
• Yunanistan: Golden Visa programıyla Avrupa’da oturum sağlıyor.
• Portekiz: Avrupa’da serbest dolaşım imkanı sunuyor.
• İtalya: Düşük yatırım maliyetleri ile dikkat çekiyor.
